1200 计划楼宇打造可持续的墨尔本

有针对性的拨款让多方共赢

改造和拨款
墨尔本市政府长时间地对当前情况进行了认真研究。 一方面,墨尔本要在2020年时实现零净排放的目标;另一方面,全市排放量的53%来自于商业楼宇是一个不争的事实。

有针对性的拨款
市政府决定将目标锁定在全市最有潜力的三分之二的非住宅楼宇上 —— 这些都是墨尔本在1200建筑计划中建起的楼宇。 因此,墨尔本成立了专门的独立信托基金,拨款用于协助商业楼宇进行环境升级和改造,并且市政府还开始征收环境升级费用。 基金目前规模为 6.4 百万澳元。

共担成本,共享益处
该基金让业主和租户得以共担改造建筑物的成本,以及共享改造建筑物的益处。 业主并不总是乐于投资改造工程,毕竟从改造后用水用电量减少中直接获益的其实是租户。

可持续的墨尔本基金运作方式
业主提出申请,要求获得用于改善环境的基金拨款;对节电节水以及碳减排的潜力进行评估。 业主从金融机构获得用于改造工程的资金。 不过这一过程在墨尔本市宣布对楼宇征收环境升级费之后变得更加容易。 这样融资机构在发放资金时能确保他们取得抵押 —— 因为环境升级费现在都通过常规的市政费用体系收取,然后才被转至各城市的融资机构。 这就使得拨款变得更容易。

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绿色建筑是更好的投资
升级后的楼宇也成为了业主更好的投资。 来自投资物业数据库(IPD)绿色物业指数的数据显示,具有较高环保评级的楼宇运营成本更低,价值更高。 在金融危机期间,获得绿色之星评级的楼宇在维持稳定的资本价值方面表现明显更佳。 升级后的楼宇对于租户和买家而言也更具有吸引力。

租户
对于楼宇租户而言,在更好的楼宇中工作有着明显的优势。 此外,在经改造的楼宇中,由租户支付的水电费也更低。 因此,尽管租户支付了一笔市政费用,但同时也节省了账单上的两笔开支。

当地政府
基金也有利于城市本身。 首先改造工程带动了对当地社区的投资。其次,开展改造工程的人均来自当地。这就在提供就业机会的同时,促进了现有技能的发展。 最后,市政部门得以利用其在能源效率、可再生能源,以及项目管理和交付方面的专业知识,打造一个更美好墨尔本。





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